Türkiye’de emlak bayilik sistemine katılma fırsatı sağlayan birçok gayrimenkul markası yer alırken, markalar değişen bayilik modelleri sunabilmektedir. Şubenin yani girişimcinin tercih edeceği bayilik modeli kendi içerisinde her zaman farklı avantajlar da elde edilmesini sağlamaktadır. Çünkü girişimcinin bulunduğu bölgeye, sahip olduğu sermayeye, iş hedeflerine ve kafasında şekillendirdiği çalışma sistemine göre değişen bayilik modellerini seçme şansı bulunmaktadır.
Emlak bayilik için günümüzde değişen destek ve çalışma modelleri sağlayan firmalar onlarca değişen alternatif oluşturabilmektedir. Karlı bir sektör olan gayrimenkul sektörüne giriş yapmak isteyen girişimciler ve yatırımcılar ya da şubesini bir marka bünyesine bağlamak isteyen işletmeler bu alternatifleri iyice araştırmalıdır. Çünkü temelde emlak franchise ile birlikte belirli bir bedelin ödenmesi karşılığında marka isim hakkının kullanılması elde edilir. Fakat her marka bayilik modelinde değişen ayrıcalıklar ve farklı bir sistem sunabilmektedir.
Bayilik modellerinde gayrimenkul markaları isim hakkını kullanmak ile birlikte bazen online sistemlerin kullanılması, bazen yazılım desteği, bazen bölge desteği, bazen ofis ve eğitim desteği ya da komisyon bazlı çalışma gibi değişen modeller sunabilmektedir.
Günümüzde en fazla bilinen bayilik modelleri ise aşağıdaki açıklamalar ile birbirinden ayrılabilir.
Emlakta bayilik veren firmalar modelleri kendi imkanlarına ve hedeflerine göre geliştirebilirken, özellikle de bayilik başvurularında ödenen bedeller girişimci için en önemli noktalar arasında bulunmaktadır. Çünkü sunulan destek ve çalışma modelindeki tüm ayrıntılar ile birlikte karşılığında ödenecek bayilik giriş bedelinin iyi bir karşılık oluşturup oluşturmadığı önemsenmektedir. Bu minvalde girişimci sahip olduğu bütçeye karşılık seçebileceği modelin kendisine sunduğu ayrıntıları bilerek markalar ile anlaşma sağlamalıdır.
Değişen modeller ile birlikte emlak bayilik sistemine giriş gerçekleştirildiğinde seçilen her model girişimci için değişen avantajlar sağlayabilir. Örnek olarak seçtiğiniz modelde isim hakkı kullanımı ile birlikte ofis kurulum desteği, reklam desteği, bölge analiz desteği ve koruma desteği gibi çok önemli avantajlar sağlanabilmektedir. Yani sunulan destekler veya sağlanan imkanlar soyut ya da somut her anlamda önemli bir avantaj olarak görülebilir.
Markalar bayiler ile anlaşma gerçekleştirilebilmesi için ödenmesi gereken emlak franchise bedelleri noktasında da sağladıkları modelin ayrıntılarına ve şube için sunacakları avantajlara göre belirleme yapmaktadır. Çünkü temelde yine bahsedildiği şekilde bayilik anlaşmasında marka öncelikli olarak şubeye yani girişimciye isim kullanma hakkı sağlar. Ancak örnek olarak bazen Antalya’da bir marka için yaptığınız başvuruda marka size bölgedeki tek temsilci olma şansını sağlayabildiği gibi bazen de bölgedeki onlarca markaya ait bayiden birini oluşturmanız için fırsat sağlayabilir. Bu iki durum arasında önemli bir farklılık yer alırken, her iki noktada da ayrı avantajlar yer almaktadır.
Markaların sunduğu imkanlar arasında örneğin fiziki olarak verilen ofis tasarım desteği, tabela desteği, kullanılacak kurumsal ekipmanların sunulması veya eğitim desteği gibi birçok avantaj modellere bağlı olarak elde edilebilmektedir. Örneğin; eğitim desteği veren markalar girişimcinin hem şahsi olarak hem de personelleri için büyük bir avantaj elde etmesini sağlar. Çünkü sektörde eğitim bugün Türkiye’nin en fazla ihtiyaç duyduğu ayrıntılardan birini oluştururken, birçok marka yeterli eğitime sahip olmayan girişimcilerin sektörde ilerleyemeden geri çekilmesinden dolayı mustarip olmaktadır.
Günümüzde bayilik sistemi ile birlikte hangi model tercih edilirse edilsin güçlü bir başlangıç ile birlikte gayrimenkul piyasasına giriş gerçekleştirmek mümkündür. Her modelde marka gücü ile birlikte sektörde yer alma, eğitim desteği, pazarlama desteği ve profesyonel bir iş modeline dahil olma gibi fırsatlar yer almaktadır. Bu neden ile emlak bayilik için farklı markaların sunduğu iş modellerini ve avantajları gözden geçirerek profesyonelce bir karar verilmesi her zaman önemlidir.
